Conviene tener ahorrado entre el 25% y el 30% del precio para comprar

&quote; El importe que no financia la entidad y los gastos adicionales obligan a disponer de 52.721 euros de media.&quote;

El porcentaje de ahorro recomendable para comprar una vivienda de segunda mano oscila entre el 25% y el 30% del precio total en función de la región donde esté ubicada. Así se desprende de un análisis elaborado por el portal inmobiliario pisos.com, con el objetivo de determinar qué cantidad debería tener ahorrada el potencial comprador para cubrir una parte del precio de la vivienda y pagar los costes inherentes a la transacción. El estudio toma como referencia el precio medio de un inmueble tipo de 90 m² de segunda mano a partir de los datos relativos al precio por unidad de superficie registrados por el portal en septiembre de 2012.

El porcentaje de ahorro previo a la compra depende de varios factores. Por un lado, está la cantidad que la entidad está dispuesta a financiar. Actualmente, bancos y cajas limitan los préstamos al 80% del valor de tasación. A este factor hay que sumar los gastos adicionales, que incluyen desde los costes de notaría, gestoría, tasación y Registro de la Propiedad, hasta los impuestos que gravan la operación, teniendo en cuenta que estos porcentajes no son los mismos para todos los territorios. De este modo, las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla obtienen el menor porcentaje en ahorro previo total en relación al precio medio de la vivienda, con un 25%, seguidas de Vizcaya (27%) y Álava, Navarra y Guipúzcoa (28%). El mayor porcentaje, del 30%, se da en Andalucía, Asturias, Cataluña y Castilla-La Mancha mientras que el resto de regiones arrojan un 29%.

“La restricción financiera, aunque necesaria para depurar el sistema, retiene el flujo de ventas de viviendas porque obliga a las familias a disponer de una parte muy importante del precio del inmueble”, afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que señala que la presión impositiva y el coste por los trámites que genera la operación de compraventa y la formalización de la hipoteca antes estaban incluidos, en muchos casos, en el importe del préstamo. No obstante, Alemany asegura que “a pesar de la caída de la tasa de ahorro a nivel general, mucha gente ha estado esperando y reservando parte de sus ingresos lo que, unido al ajuste de los precios, podría ayudarles a dar el paso en un breve espacio de tiempo”.

Ahorro previo en euros para comprar

El ranking de regiones por cantidades de ahorro previo a la compra está muy condicionado por el ranking de precios de vivienda, si bien hay sutiles diferencias debido al porcentaje aplicado en cada zona en lo que respecta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Según este informe, el importe medio de ahorro aconsejable se sitúa en 52.721 euros, pero difiere en hasta 77.100 euros según la zona. De este modo, el menor ahorro lo arrojan Castilla-La Mancha (30.583 €), Extremadura (37.563 €) y Canarias (40.040 €), mientras que los mayores los recogen Guipúzcoa (107.699 €), Vizcaya (84.484 €) y Madrid (63.425 €).

 

 

Detalle por zonas del ahorro previo – Clic para ampliar

* Aclaraciones sobre la metodología

Si bien el estudio se ha realizado por comunidades autónomas, en el caso del País Vasco se ha desglosado por provincias debido a que cada diputación foral tiene su propia norma reguladora del ITP. En su elaboración se han tenido en cuenta los datos regionales de precios de venta medios para una vivienda de 90 metros cuadrados, la financiación del 80% del valor de tasación y los gastos de notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación y pago de ITP y AJD que conlleva la compraventa de segunda mano.

Los gastos de notaría y Registro de la Propiedad son aproximados y pueden variar según el modelo de minuta de cada entidad, especialmente por la cantidad de folios de papel timbrado, si bien la variación es muy leve ya que el grueso del precio es la aplicación del arancel sobre el montante final de la compraventa e hipoteca. Hay que tener en cuenta que la escritura hipotecaria toma como valor la responsabilidad hipotecaria junto con los intereses, no solo el préstamo concedido.

Artículo visto en www.pisos.com


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