Comentarios personales a cuando se recuperará la demanda en Soria según AFI (Analistas Financieros Internacionales)

 

 

Podríamos decir de nuevo que Soria es diferente:

  1. Estamos en el puesto 11 de las provincias en España con menos stock de vivienda nueva aunque pienso que si quitamos las viviendas de protección oficial, nos quedamos entre las 5 primeras
  2. En precios, es la provincia que menos ha caído el precio de la vivienda de toda España, también hay que decir que en el boom inmobiliario no subimos en la misma proporción que el resto y que donde realmente está bajando el precio es donde se construyó de forma exagerada cosa que en Soria no fue posible por las limitaciones del suelo (se tardo mucho en aprobar el PGOU).
  3. En infraestructuras de las viviendas sin vender ocupamos el 5º lugar en el ranking nacional de las menos dotadas. No es estraño porque en Soria la mayoría de la vivienda nueva sin vender ( Pajaritos, Royales, P-1 (Bomberos), Tejera) está situada en los alrededores del anillo considerado por los demandantes como casco urbano (Eduardo Saavedra, Avda. Constitución, Ctra. Logroño, San Pedro, Calaverón, c/ Almazán).
  4. Sobre la emancipación y paro de nuestro jóvenes, repetiremos la reivindicación de siempre: ” si los jóvenes se tienen que ir a estudiar fuera y existen pocas oportunidades para empezar a trabajar aquí” ¿quien queda para emanciparse?”. Como no va a ver poco paro en Soria en los jóvenes si tenemos tan pocos viviendo aquí.
  5. La renta pre-cápita soriana está en la media nacional
  6. Reactivación de las ventas en Soria. Conseguimos la primera posición en los datos hasta el tercer trimestre 2012. Los números son una cosa y los hechos reales otra. En Soria se entrega un edificio de obra nueva con 30 viviendas tan solo y rompe las estadísticas provocando el engaño general ya que dichas ventas se han producido en los dos años anteriores por lo menos.
  7. El comentario a la Conclusión de los analistas: que en Soria, aunque nos sitúan en el puesto 32 de las 50 provincias analizadas y que se puede entender que se animará antes el mercado, la visión a pie de calle es que la re activación en obra nueva no se va a producir porque en vivienda usada todavía hay muchas ofertas que se adecuan en precio, localización, etc a la demanda existente.
 

publicado por pmartinez-almeida's picturepmartinez-almeida@idealista

¿qué provincias cuentan con mayor capacidad para recuperar la demanda de vivienda? analistas financieros internacionales (afi) ha realizado un estudio para encontrar la respuesta combinando el stock de viviendas, el ajuste de los precios, las infraestructuras de la zona, la emancipación de la población, el desempleo, la renta per cápita y la reactivación de las ventas. con estos mimbres, afi estima que madrid, navarra y baleares serán las provincias que antes recuperarán la demanda de viviendas, mientras que zamora, ciudad real y cáceres serán las últimas en reactivarse

afi ha elaborado un índice de recuperación de la demanda con diversas variables: el stock de vivienda (que pesa un 20%); el ajuste desde el máximo del precio de la vivienda libre (15%); la disponibilidad de infraestructuras (5%); la demanda potencial (con un peso del 15%); la solvencia de la demanda (40%) y la elasticidad de la demanda actual (5%)

stock

según este índice, las provincias con mayor el stock de viviendas nuevas se encuentra en castellón, toledo, almería o la rioja. en cambio, donde menos stock de obra nueva hay es en badajoz, cáceres o vizcaya

precios

las provincias que han registrado mayores ajustes de precios de las viviendas desde máximos hasta el tercer trimestre de 2012 son guadalajara (con un descenso acumulado superior al 35%), zaragoza (con una caída cercana al 35%), málaga (con más del 30% de reducción) y madrid (con una bajada también superior al 30%). según afi, la caída media acumulada del precio de la vivienda es del 25,5%  

infraestructuras

en cuanto a las infraestructuras, las provincias que cuentan con más disponibilidad de medios y servicios son guipúzcoa, baleares, almería alicante, sevilla y madrid. en contraposición, donde menos infraestructuras hay en el entorno de las viviendas sin vender es en cáceres, vizcaya, teruel y huesca


emancipación

las provincias donde hay mayor proporción de población en edad de emancipación (25-32 años) son almería, guadalajara, murcia, baleares y tarragona. en cambio, donde menos jóvenes en edad de emancipación hay es en guipúzcoa, zamora, soria y vizcaya

paro

las provincias que soportan menor tasa de paro para el colectivo de personas de entre 25 y 34 años (porcentaje sobre la población activa con datos del tercer trimestre de 2012) son lleida y huesca con una tasa cercana al 7%, soria, con una tasa del 8% o álava, con una tasa del 9%. en cambio, santa cruz de tenerife y granada tienen la carga de soportar la mayor tasa de desempleo, un 25%

renta per capita

álava es la provincia donde mayor renta per cápita hay, con 35.000 euros brutos anuales de media (estimaciones de 2011). las provincias que le siguen son vizcaya, con una media de 32.000 euros brutos anuales y guipúzcoa, navarra y madrid con 30.000 euros de media. por el contrario, los cacereños, jienenses y pacenses son los que menor renta per cápita tienen, unos 15.000 euros brutos al año, lejos de los 23.271 euros de media de españa  

 

reactivación de las ventas

por último, las ventas de viviendas hasta el tercer trimestre de 2012 crecieron más en soria, la rioja, cantabria o gerona. en cambio, cáceres, navarra o valladolid fueron las provincias donde menos transacciones de viviendas se produjeron

conclusiones

tras analizar todos estos factores, el índice afi refleja que madrid, navarra o las islas baleares son las provincias que menos tardarán en recuperar la demanda de viviendas, mientras que en el lado contrario se encuentran zamora, ciudad real o cáceres

¿dónde se encuentran los activos del banco malo?

la mayoría de los activos del banco malo se encuentran en cataluña, la comunidad valencia y madrid, es decir, donde más probabilidad de desinversión hay, tal y como se muestra en el siguiente gráfico

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