el pp propone indultar al banco malo de pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp)

miércoles, 24 octubre, 2012 – 08:23

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

el grupo popular ha presentado una serie de enmiendas a la reforma financiera del pasado mes de agosto. entre las propuestas destaca la modificación de la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos (itp) para declarar exentas de este tributo a las transmisiones de activos (créditos adjudicados) desde las entidades financieras al banco malo

según explica la formación, el objetivo es facilitar la puesta en marcha de sareb, nombre oficial del banco malo, mediante un tratamiento fiscal neutro de la transmisión de activos a esta sociedad, dado que está será obligatoria para las entidades con ayudas públicas (en especial, las participadas mayoritariamente por el frob). no obstante, la venta de activos a los compradores finales sí pagará este impuesto

además, sareb tributará en el tipo general del impuesto de sociedades por los beneficios obtenidos, mientras que los subfondos (fad) tributarán al 1% como cualquier fondo de inversión y los no residentes estarán exentos de los rendimientos obtenidos por la inversión en estos fondos

el estado vigilará el banco malo

por otro lado, el estado podrá intervenir el banco malo en caso de desviaciones o supuesto de extrema gravedad. el seguimiento de la sociedad de gestión de activos del ladrillo se realizará a través de una comisión

así, una de las enmienda propone la creación de una comisión de seguimiento del cumplimiento de los objetivos generales de la sareb, que analizará el plan de negocio y planes de desinversión y de amortización de deuda avalada

la comisión estará integrada por representantes del ministerio de economía y competitividad (que presidirá la comisión y tendrá voto de calidad), el ministerio de hacienda y administraciones públicas, el banco de españa y la comisión nacional del mercado de valores (cnmv)

 

Formación CRS

Jornada en Madrid con una gran cantidad de compañeros pertenecientes a REMAX, otras franquicias e independientes.

Ilusión, constancia y …………….resultados.

Compartimos experiencias, aunamos ideas. El fin no es otro que poder ofrecer cada uno en su oficina y a sus clientes el mejor asesoramiento consiguiendo el resultado buscado: LA VENTA DEL INMUEBLE.

Nadie es competencia de nadie. Adaptar, mejorar, COMPARTIR,  procesos, ideas, experiencias, propiedades, clientes.


lista con las ventajas que supone comprar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria. entre ellas,  se destaca el hecho de que son especialistas de la zona, son las que mejor conocen el precio del mercado, saben negociar y ahorran tiempo

1son profesionales del sector: las agencias inmobiliarias que han sobrevivido  que han sobrevivido a la crisis son aquellas que han logrado adaptarse a las necesidades del mercado, a través de mayor formación, transparencia y sobre todo gracias a una mayor especialización en productos

2. están especializadas en la zona en la que trabajan: conocen perfectamente las oportunidades que hay en su zona puesto que, han sobrevivido gracias a ello

3. son las que mejor conocen el precio del mercado: disponen de bases de datos con precios reales de venta. además, saben diferenciar perfectamente entre los precios de oferta y los precios de venta

4saben negociar: no solo negociar sino que las agencias inmobiliarias saben ordenar la realidad que presenta el mercado para que los clientes lo puedan ver y sean conscientes del panorama que se van a encontrar

5. ahorran tiempo en los trámites a realizar: la información ahorra tiempo y sobretodo permite una decisión de compra más eficaz

6. ponen en valor el producto: hay una gran cantidad de oferta, por lo que, el comprador debe tener claro que lo que está comprando es la mejor opción. a diario aparecen nuevas ofertas así que, la única manera que hay para elegir lo mejor es, precisamente, acudiendo a una agencia. ellas dispondrán de la información de inmuebles que están a la venta y de aquellos que van a estar a la venta en poco tiempo

7. son capaces de buscar al comprador adecuado: las únicas bases de datos de compradores que hay en el mercado están en manos de las agencias inmobiliarias, hay bases de datos de propiedades expuestas al público pero no de compradores, por lo que puede ser muy favorable disponer de esta información

8. conciertan las visitas: para hacer las visitas tienen más flexibilidad que los propietarios. permite a los clientes una mayor libertad, ya que la agencia se encarga de este aspecto al completo

9. tramitan el préstamo: a los que requieran de una hipoteca, puede resultar más sencillo hacerlo a través de profesionales del sector

10. aclaran las dudas y se encargan de todos los trámites: la redacción de un contrato es importante que la realice alguien conocedor del mercado inmobiliario. muchas transacciones entre particulares, las operaciones son mal gestionadas precisamente por el desconocimiento; algo que no ocurre cuando es gestionado por un profesional del sector

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Castilla y León pretende endurecer la fiscalidad aplicable a las ventas de vivienda usada en el tipo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

 

Castilla y León pretende endurecer la fiscalidad aplicable a las ventas de vivienda usada en el tipo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

Pasará a ser del 8% con carácter general, y del 10% para las cantidades que superen los 250.000 euros como valor del inmueble transmitido.

El tipo reducido debería pasar del 4 al 5%, aplicable a la adquisición de vivienda habitual en cuatro supuestos: cuando compre una familia numerosa, cuando compre una persona con minusvalía de al menos un 65%, para VPO y para menores de 36 años que adquieran su primera vivienda. En todos los casos se establece un nivel máximo de ingresos familiares, de entre 31.500 y 37.800 euros.

Además, el tipo aplicable a los Actos Jurídicos Documentados está previsto que pase al 1,5%.

Estas modificaciones no son aún definitivas. Lo serán cuando se apruebe definitivamente esta normativa, y serían aplicables a operaciones realizadas a partir del 1 de enero de 2013, salvo que el texto final disponga otra cosa.

 

Llega a Soria la ITV en los edificios

 

Con fecha 10 de Octubre del 2010 se ha publicado en el B.O.P. de Soria la aprobación definitiva de la Ordenanza Municipal Reguladora de la Inspección Técnica de Construcciones.

La primera inspección deberá realizarse dentro del año siguiente a aquél en que el edificio cumpla CUARENTA AÑOS desde la fecha de terminación total de su construcción u obras de rehabilitación integral.

Las sanciones económicas por incumplimiento del deber de realizar la inspección técnica se sancionarán con multas entre 1.000 € y 10.000 €, tal y como se prevé el artículo 352.1.c) RUCyL.

Ver contenido completo de la Ordenanza:  ITV Edificios Soria 12-10-10

Preaparar la visita a la vivienda con un posible comprador

 

 

 

 

 

 

 

 

ya hemos captado la atención de un posible comprador mediante una inmobiliaria , anuncios, etc.  y un precio ajustado. además, tras una primera conversación telefónica hemos quedado para que visite la casate enseñamos todo lo que debes tener en cuenta para causar una buena impresión al posible comprador, ya que hay que tener en cuenta desde grandes detalles como el orden, a pequeños como permitir un paseo por la vivienda libremente al comprador

revisemos que tenemos lo básico:

- tenemos todo recogido, la cocina y baños impecablemente limpios y despejado, la basura ni  la ropa sucia están a la vista

- hemos recogido la colada del tendedero ( da una imagen horrible la ropa tendida en el balcón o en el interior de la vivienda

- las camas están bien hechas,  y los cojines bien colocados

- se puede circular fácilmente por estancias y pasillos, sin nada que entorpezca

antes de la visita

1) ahora, toca vestirse. para la ocasión hay que ir bien vestido, sin exageraciones, pero sin recibir en pijama, ya que daría una mala impresión de nosotros y por lo tanto de la vivienda

2) también toca asegurarse de tener una temperatura adecuada, agradable en todas las habitaciones. en estos meses de frío que vienen ahora hay que encender la calefacción para que los posibles compradores guarden un buen recuerdo de la visita.  en verano hay que poner la casa más fresquita.  la temperatura agradable, hará que se lleven mejor impresión de la casa

3) da igual a qué hora sea la visita, hay que recibir a los clientes con todas las luces encendidas, lo que aportará calidez a la vivienda y luminosidad. recuerda siempre que una casa oscura no transmite optimismo

4) nos hemos asegurado de que no hay olores en la casa, pero es bueno ventilar la casa 15 minutos antes de la visita para quitar posibles olores a tabaco o comida. si puede prepare café o un bizcocho,  sin duda esto transmitirá vía sensaciones calor de hogar

5) finalmente, cree un ambiente sonoro relajante, reproduciendo música clásica o jazz, por ejemplo, con un volumen bajo para acompañar a los visitantes durante su inspección.

durante la visita

6) preparar toda la documentación posible referente a la visita, recibos de comunidad, proyecto de rehabilitación si lo hubiera

7) todo preparado para las preguntas, de esta manera transmitirá confianza y que usted es una persona de fiar (muy importante en la decisión de una compra tan importante)

8) cuando lleguen, hay que recibir con una amplia y sincera sonrisa, muéstrese accesible, enséñeles la casa una vez y propóngales a los compradores que se den una vuelta solos, sin seguirles, para que tengan intimidad para hacer comentarios

9) no dude en comentar las cosas buenas,  pero no haga un discurso

10) finalmente despídase de forma cortés y dígale que pueden volver a visitar la vivienda cuando quieran

ahora solo queda tener muchas visitas

artículo escrito por joana aranda, del blog casasapunto.com

¿Para que sirve el Sareb (banco malo)?

 

EL GOBIERNO AVISA DE QUE EL ‘BANCO MALO’ SANEARÁ EL SECTOR FINANCIERO, NO EL INMOBILIARIO

El director general del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), Antonio Carrascosa, dejó claro ayer -durante su conferencia en el salón inmobiliario de Barcelona (BMP)- que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), el banco malo, será el vehículo de saneamiento del sector financiero, no del sector inmobiliario. “La realidad macroeconómica es dura y esto no es la panacea que todo lo cura”.  Carrascosa anunció que los precios de transferencia del Sareb se conocerán la próxima semana y avisó de que la nueva sociedad que gestionará durante 15 años los activos tóxicos del ‘ladrillo’ los comprará a precios “muy conservadores”, con “descuentos muy significativos”.  Insistió en que el banco malo está obligado a ser rentable desde el minuto uno: “No podemos empeorar el riesgo soberano ni poner en riesgo la ejecución del aval de los bonos que emita el Tesoro”. El Sareb tiene por objetivo limpiar la banca, su cometido no es reactivar el sector ni ser un “promotor inmobiliario significativo”. “No pretendemos hundir el mercado, pero el objetivo es una liquidación ordenada y que el vehículo sea rentable”. Remachó que los ajustes de precio actuales “son estructurales” y “se van a quedar durante un periodo significativo, no vamos a tener una subida de precios dentro de uno, dos ni tres años”. Unas palabras que chocan con el mensaje que las promotoras presentes en el salón se esfuerzan en lanzar, que se basa en el ahora o nunca. “Es la última oportunidad”, decía el presidente de la patronal catalana, APCE, Lluís Marsà, al tiempo que recelaba de la “competencia desleal” que pueda hacer el banco malo si vende pisos por debajo del precio de coste.  Carrascosa mantuvo un encuentro con inversores internacionales, que llevan semanas contactando tanto a los promotores como a las entidades financieras y la propia Administración. Entre las inquietudes que mostraron los inversores, destacan dos. Una, si la banca sana les financiará. Y dos, si podrán acceder directamente a los promotores, que, dijeron, son quienes conocen mejor sus productos.  (El País. Página 25. 4 medias columnas)

FOMENTO DEJARÁ DE FINANCIAR LA CONSTRUCCIÓN DE VPO PARA LA VENTA

 

Amplio artículo en el que se comenta que la promoción de nuevas viviendas protegidas destinadas a la venta, tal y como se ha desarrollado hasta ahora, dejará de existir. El Ministerio de Fomento admite que ya no tiene sentido seguir financiando la construcción de estos pisos por la escasez de recursos y el ingente stock. El Plan de Infraestructuras de Transporte y Vivienda al ámbito inmobiliario se refiere a un “cambio de modelo”. Dice que el objetivo es “cambiar la cultura de acceso a la vivienda vinculada a la propiedad por otra que tenga en el alquiler una opción deseable y preferente, a través de cambios regulativos, fiscales y ayudas a los grupos más vulnerables”. Se terminan, por tanto, las subvenciones a promotores para edificar más viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de compra y se declaran igualmente “a extinguir” las ayudas a las familias con menos recursos para acceder a una de esas casas. Fuentes oficiales de Fomento explicaron que “el hecho de no recibir ayudas estatales en el marco del plan no quiere decir que no se pueda seguir promoviendo vivienda protegida en régimen de compra”. Se refiere, aunque no lo cite de manera explícita, a que las comunidades autónomas podrán seguir desarrollando esta clase de casas sociales si así lo consideran oportuno con fondos de sus presupuestos. Sin embargo, la crisis financiera por la que atraviesan la mayoría de las regiones y la historia reciente, que prueba que ocho de cada diez VPO construidas hasta ahora fueron financiadas por el Estado, confirman la crónica de una muerte anunciada.  Todas aquellas promociones de VPO en propiedad que hayan recibido la calificación provisional (certificación que les asegura el acceso a las ayudas públicas) mantendrán las subvenciones, aunque todavía no se haya iniciado su construcción y apenas esté el solar. Por tanto, los promotores que estén pensando en desarrollar alguno de estos proyectos y aún no dispongan de esa calificación, solo tienen hasta el 31 de diciembre para obtenerla, ya que a partir de enero será de aplicación el nuevo plan plurianual de vivienda 2013-2016.  (Cinco Días. Primera página. Página 21. 5 columnas. Editorial en página 10)

Nuevo índice para hipotecas, euribor o IRS

Desde noviembre los bancos ya podrán ofertar hipotecas referenciadas a los nuevos índices y es previsible que el IRS (Interest Rate Swap) sea uno de los más utilizados. Para poder decidir entre este nuevo índice y el euribor, además del diferencial aplicable hay que tener en cuenta su posible evolución futura. Para hacernos una idea, lo mejor es ver cómo han evolucionado dichos índices el pasado. Por ello hemos elaborado un gráfico con el valor de los mismos desde el año 2000.
Como podemos ver, aunque en estos momentos ambos índices tienen valores similares, históricamente el IRS siempre ha estado por encima del Euribor, salvo el periodo comprendido entre noviembre de 2007 y enero de 2009, y el periodo entre mayo de 2011 y agosto de 2012. La diferencia más alta se produjo en octubre de 2005, siendo de 2,37 puntos. Si calculamos la media desde el año 2000, la diferencia a favor del Euribor es de 0,8 puntos.
Aunque no podemos conocer la evolución futura de ambos índices, basándonos en su evolución histórica podemos concluir que una hipoteca referenciada al IRS deberá tener un diferencial inferior en al menos 0,8 puntos con respecto a la misma hipoteca referenciada al Euribor. En caso contrario el Euribor seguirá siendo mejor opción.

 

¿AHORA O EN 2013?

 

Quienes adquieran una vivienda nueva en 2012 pagarán por el IVA un 4%. Quienes la adquieran en 2013, por el mismo concepto, abonarán un 10%. Son 8.000 euros frente a 20.000 en una vivienda con un precio de 200.000 euros. Una diferencia de 12.000 euros que financiados con una hipoteca a 30 años a euríbor más 2,5 puntos supone al mes algo más de 52 euros.  Quienes adquieran una vivienda habitual en 2012 tendrán derecho a una deducción en su IRPF del 15% sobre los importes abonados por ella sobre un máximo de 9.040 euros. Podrán ahorrarse de impuestos hasta un máximo de 1.356 euros al año por persona. En una vivienda de 200.000 euros financiada en un 80%, las cuotas sumarían al año unos 8.400 euros, por lo que la desgravación alcanzaría los 1.260 euros anuales. Quienes adquieran su casa habitual en 2013 no tendrán derecho a deducción en su IRPF. Con esos teóricos 1.260 euros al año de más con los que se podría contar por endeudarse en 2012 (frente a hacerlo en 2013) se podría ampliar el crédito hipotecario, a 30 años y a euríbor más 2,5 puntos, en unos 24.000 euros.  El precio medio de la vivienda en España se ha abaratado un 11,6% en septiembre con respecto al mismo mes de 2011, según los datos publicados por Tinsa. Las casas españolas se han abaratado cerca de un 33% sobre el precio máximo alcanzado en diciembre de 2007. Para algunos expertos, este mantendrá su proceso de ajuste en 2013 y habrá recortes adicionales en torno al 12%-15%, ayudados también por la creación del llamado  banco malo. Para otros, está tocando suelo.  En términos generales, si la vivienda en un año bajara entre un 12% y un 15% adicional, quedaría cubierto tanto el sobrecoste sobre el IVA actual como la pérdida de desgravación anual.

(El País. Suplemento Propiedades).