¿porque se van a vender más viviendas en el 2015 y 2016?

Informe de Bankinter sobre el sector inmobiliario. Estiman que los catalizadores de la demanda para este año y 2016 serán la mejora del empleo, los bajos costes de financiación y el mayor atractivo de la vivienda como inversión frente a otras alternativas.

Si quieres ver el video completo explicativo sigue éste enlace

Informe inmobiliario y de vivienda de Bankinter ( julio 2015)

Soria, la provincia que mejor sale parada con la posible subida de impuestos en 2015

Hoy idealista.com publicaba que Soria y Ourense son las dos provincias que mejor paradas salen de la subida de impuestos a la venta de inmuebles propuesta por Montoro. en ambas regiones menos del 50% de sus propietarios se verán castigados por la medida, concretamente el 48,9% , unos 170.961 propietarios y el 49%, respectivamente. 

Si quieres ver la noticia completa sigue éste enlace

dime dónde vives y te diré si te afectará o no la subida de impuestos a la vivienda que planea montoro (tabla) 

Posible REFORMA FISCAL 2015 ¿TE AFECTARÁ?

Hoy he recibido un e-mail de Javier Martínez de los Santos, de la  Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria – AEGI, a la que pertenezco y quisiera daros a conocer nuestra preocupación en el sector por una posible reforma que entrará en vigor el día 1 de Enero del 2015 sobre todo por su repercusión económica a todos aquellos propietarios de inmuebles que quisieran venderlos o a los propietarios e inquilinos que alquilen una vivienda.

1º.- TRANSMISIÓN DE BIENES INMUEBLES 

La reforma fiscal que propone el gobierno a partir de 2015, plantea en materia de renta a la hora de transmitir un inmueble la eliminación de la aplicación de los coeficientes de actualización (que corrigen la depreciación monetaria actualizando el valor de adquisición) y además la eliminación de la aplicación de los coeficientes de abatimiento a los activos adquiridos antes de 31 de diciembre de 1994

Esta reforma penalizará a los propietarios de inmuebles de segunda mano que se vendan a partir 2015, generando de manera automática un incremento de la base imponible sujeta a tributación. 

La factura fiscal se elevará especialmente para los inmuebles adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994. A estos inmuebles se les podían aplicar tanto los coeficientes de abatimiento como los de corrección monetaria. 

Analizamos el siguiente supuesto práctico: Imaginemos que se adquirió un inmueble en 1978 por 6.000 euros y se vende por 120.000 euros. Si la transacción se efectúa antes del próximo 31 de diciembre, la factura fiscal será de 6.595 euros en el IRPF. Sin embargo, si decide vender a partir del próximo año, deberá pagar a Hacienda 26.240 euros por el mismo inmueble: casi 20.000 euros más. 
El texto elaborado por Hacienda pretende acabar a partir del 1 de enero de 2015 y de una sola vez con los dos instrumentos que históricamente han permitido reducir la carga impositiva sobre las plusvalías generadas por la revalorización de los bienes inmobiliarios en el momento de su venta: los coeficientes de abatimiento y el coeficiente correctores de la inflación. 

El proyecto de reforma del impuesto sobre la renta que ha elaborado el Gobierno incluye un cambio en la tributación de las plusvalías que en la práctica supondrá un endurecimiento radical de la fiscalidad para quien venda un inmueble, más grave cuanto más antiguo sea este. 

Pero la reforma del Gobierno va más allá, ya que no solo elimina los coeficientes de inflación sino que también suprime otros reductores de plusvalías aplicables a propietarios de inmuebles (acciones y otro tipo de bienes) adquiridos antes de 1994: los coeficientes de abatimiento. 

Hasta ahora, para calcular el beneficio económico obtenido por la venta de un inmueble se aplicaba un coeficiente reductor (coeficiente de abatimiento) que corregía la variación de los precios. Ahora, esos coeficientes desaparecen y el cálculo se realizará sobre la diferencia entre el precio de la compra y el de venta. 

2. ALQUILERES 

Frente al objetivo original de la mayoría de las medidas de la reforma fiscal que tratan de aliviar la presión tributaria sobre ciertos sectores de la población, las propuestas aprobadas referidas al alquiler de viviendas afectarán de manera negativa tanto a los propietarios como a los inquilinos. Los inquilinos que firmen un nu evo contrato a partir del 1 de enero de 2015 perderán significativamente sus ventajas tributarias. Sin embargo, si alquilan un piso antes de fin de año, podrán seguir deduciendo el 10,05 % durante todo el alquiler. Si no lo hacen, ya no se podrán deducir nada en cuanto entre en vigor la reforma fiscal. Esta desaparición solo tiene prevista una medida transitoria: la deducción para los inquilinos desaparecerá en los contratos iniciados a partir de 1 de enero de 2015. 

Asimismo, a partir de enero de 2015, todo nuevo contrato de alquiler estará sujeto a unas reducciones inferiores a las que se aplicaban hasta ahora, así que si es propietario, bajando la deducción del 100% que pasará al 50% cuando se alquile un piso a un menor de 35 años. 

En principio, y del mismo modo que se contempló la supresión de la deducción por inversión en vivienda, se articula un régimen transitorio para los alquileres de vivienda efectuados con anterioridad a 2015. De manera que la supresión de la deducción sólo afectaría a los contratos de alquiler firmados a partir del 1 de enero de 2015. Si bien, progresivamente los antiguos contratos podrían ir perdiendo las deducciones adquiridas conforme se vaya cumpliendo el plazo estipulado de duración inicial. Los contratos firmados desde 2013 tienen, por ley, una duración mínima de prórroga de tres años y, si se firmaron con anterioridad, de cinco. Para estos casos, fiscalmente. 
Por lo expuesto, podemos decir que se pretende conseguir una mayor recaudación penalizando la transmisión de inmuebles, lo que producirá un efecto negativo en el mercado de la vivienda y un perjuicio directo tanto a los consumidores como al sector inmobiliario. Tenemos que destacar que uno de los colectivos más desfavorecido por esta reforma sería la tercera edad. Si bien sigue exenta de tributación la ganancia derivada de la venta de su vivienda habitual, se penaliza la de sus segundas viviendas, fruto de su ahorro y plan de jubilación, además de crearse una situación de inseguridad jurídica. Son personas que han invertido sus ahorros en vivienda, que o bien están arrendando o con su venta se aseguran un futuro más estable. 
Abogamos por la supresión de la medida que se pretende implantar. En caso de no proceder a su supresión en la reforma, consideramos la necesidad de establecer un período transitorio para la supresión de dichos coeficientes. Ya hay estudios que prevén la inconstitucionalidad de la norma, por alterar o suprimir derechos adquiridos por terceros. De hecho, la decisión de adquirir o transmitir una vivienda se realiza en base a unos hechos objetivos vigentes en un determinado momento. Si la gente hubiera sido consciente de la supresión de dichos coeficientes, podría planificar su venta de igual forma que planificó su compra (en base a una norma que ahora modifican con efectos retroactivos). La supresión total y radical de dichos coeficientes deja a mucha gente en la más absoluta indefensión. Es importante, que de no suprimirse la medida que se pretende implantar es importante que se establezca un período transitorio para la supresión de los mismos, para que la gente no venda de forma desordenada sus viviendas. Ello dinamizaría el mercado inmobiliario durante dicho período transitorio y daría la oportunidad a muchas personas (fundamentalmente de la tercera edad) a liquidar dichos bienes de una forma más ordenada. 

Tenemos que ser conscientes, que el sector inmobiliario es uno de los motores de la economía de nuestro país y estos últimos años se ha visto castigado por la crisis económica y la falta de financiación y es ahora cuando se empieza a mover el sector, si se aprobara en la reforma fiscal lo que se pretende a la hora de transmitir un inmueble o arrendar, cuando volveríamos a tener un efecto negativo que afectaría a la economía de nuestro país. 

Por lo tanto proponemos la supresión de lo propuesto por el gobierno en el Impuesto de la Renta en materia de transmisión de vivienda, ya que en primer lugar se perjudicaría y penalizaría a los propietarios que quisieran transmitir un inmueble y produciría un efecto negativo en el sector inmobiliario que en estos momentos necesitas medidas de estímulo para reactivarlo.

Saludos cordiales, 

Javier Martínez de los Santos 

Banco Sabadell anuncia el fin de la crisis inmobiliaria y descarta bajar más los precios

El Banco Sabadell ha sido la primera entidad en dar por concluida la crisis inmobiliaria, puesto que considera que los precios no deben seguir cayendo. De hecho, ha decidido no bajar más los de sus propios pisos, aunque eso signifique vender menos

Leer más:  Banco Sabadell anuncia el fin de la crisis inmobiliaria y descarta bajar más los precios – Noticias de Empresas  http://bit.ly/1nx78kL

Entra en vigor el 28/06/2013 el Régimen Sancionador del Certificado Energético

La certificación energética ya cuenta con un régimen sancionador contemplado en una disposición de la ley de rehabilitación que se ha publicado en el BOE y que entrará en vigor hoy 28/06/2013. Las infracciones serán leves, graves o muy graves y las multas irán de 300 a 6.000 euros.

Resumen y detalle realizado por idealista.com

Inmociónate 2013

Muchas veces cuando uno intenta describir un evento, una forma de pensar, una manera de trabajar de la que es partícipe, le da vueltas y vueltas a escribir un artículo que lo exprese de forma resumida. En ésta ocasión un compañero José María Navarro de Moncada (Valencia) lo explica tan perféctamente que no puedo resistirme a compartir con vosotros su artículo:

” Cuando escribo estas líneas faltan menos de diez días para el comienzo del que para mí es el evento inmobiliario más importante que se organiza cada año:inmocionate.

Mira que la denominación del evento fue elegido a conciencia, ¿o quizás fue la conciencia de los cientos de inmobiliarios que cada años se reúnen, quien decidió ser fiel al nombre del evento?

¡Discúlpame! es muy probable que tu no seas agente inmobiliario (al menos eso espero) y por lo tanto, no tengas ni la menor idea de que es inmocionate. ¡Ni falta que te hace!

Por si sientes curiosidad, te diré que Inmocionate es una reunión anual de agentes inmobiliarios que generalmente es organizada en Madrid por CRS con soporte de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), dicho mal y pronto, un congreso de agentes inmobiliarios.

¿Que es CRS? Según su página web en España: CRS es una organización sin ánimo de lucro, creada hace 25 años en el seno de la National Association of REALTORs de Estados Unidos, para formar a aquellos agentes inmobiliarios que desean distinguirse de su competencia por contar con formación y experiencia acreditadas, y mantener un compromiso de calidad en el servicio que prestan a sus clientes compradores y vendedores de viviendas. Los agentes CRS se adhieren a los estándares más exigentes de calidad y honestidad profesional. Su pertenencia a esta organización y la designación CRS como Especialista Residencial supone una garantía para sus clientes.

O lo que es lo mismo CRS para los agentes inmobiliarios españoles es una oportunidad de mejorar en su profesión.”

seguir leyendo

Certificado energético en Soria

A partir de hoy no solo en Soria sino a nivel nacional entra en vigor la obligatoriedad del certificado energético. 

¿Qué es? 

Certificado de eficiencia energética que nos permite saber (al igual que ya lo hacemos en los electrodomésticos) cuánto consume esa casa y si gasta más o menos que otras. 

¿Es obligatorio?

Sí, a partir de ya, junio de 2013. Es obligatorio no solo a la hora de vender o alquilar, sino también a la de anunciarlo. Es necesario obtenerlo cuanto antes. 

¿Cuánto dura?

Tiene una validez de 10 años. 

¿Cómo conseguirlo?

Nosotros te lo podemos conseguir. Pincha aquí o llámanos al 975.224.254 e infórmate sin compromiso.

 

Modificaciones en contratos de alquiler de viviendas

 

La nueva norma representa una modificación en profundidad de la polémica Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 

Duración de los contratos:

Se establece que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si el plazo es inferior a los tres años, la renovación se realizará obligatoriamente por plazos anuales llegada la fecha del vencimiento hasta el cumplimiento de los tres años, salvo que el inquilino comunique su finalización con 30 días de antelación, como mínimo, antes de la fecha de finalización del contrato o de sus prórrogas. En la LAU, las prórrogas automáticas se prolongaban hasta cumplir los cinco años.

No se formalizará laprórroga obligatoria cuando el arrendador reclame para sí o su familia el uso de la vivienda, previa comunicación al arrendatario con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar.

Prórroga automática de los contratos
Una vez cumplido el plazo de prórrogas automáticas del contrato de alquiler, si no hay comunicación por ninguna de las partes con, al menos, 30 días de antelación, el contrato se prorrogará por un año más. En la LAU, esta prórroga tácita era de 3 años.

Desistimiento del contrato
Una vez cumplidos los 6 primeros meses del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá desistir del contrato con un aviso al arrendador de 30 días. En la LAU, el inquilino podía desistir del contrato con un aviso previo de dos meses y solo habiendo cumplido los cinco años de prórroga obligatoria. En ambos casos, se fijan en el contrato inicial de arrendamiento las indemnizaciones correspondientes por el desistimiento del arrendatario.

Recuperación de la vivienda por parte del arrendador
El contrato quedará extinguido si el propietario o arrendador es objeto de un retracto convencional (recuperación de la cosa vendida), sustitución fideicomisaria (el propietario encarga a su heredero la venta del inmueble), una ejecución hipotecaria o el derecho de una opción a compra. Con la LAU, todas estas opciones de recuperación quedaban a la voluntad del arrendatario durante los cinco primeros años de duración del contrato.

Venta de la vivienda arrendada
El comprador de una vivienda alquilada solo estará obligado a mantener el arrendamiento si el contrato de alquiler se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad a que se efectúe la adquisición; si el contrato de arrendamiento no está registrado, el inquilino solo podrá permanecer en la casa tres meses desde la comunicación de la adquisición por parte del comprador. Con la LAU, el contrato se subroga siempre al comprador, durante los cinco primeros años del alquiler.

Actualización de la renta
Casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta en función de índices distintos del IPC. Con la LAU solo podían actualizarse en función de las variaciones de la inflación.

Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Se introducen mejoras dirigidas a reducir plazos en los procedimientos de desahucio en caso de impago de la renta.

Creación de un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler

Se aprueba la creación de un registro público de sentencias firmes de impagos de rentas del alquiler al que tendrán acceso los propietarios que deseen consultar si su futuro inquilino ha sido condenado por impago.

Fuente Cinco Días