Modificaciones en contratos de alquiler de viviendas

 

La nueva norma representa una modificación en profundidad de la polémica Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 

Duración de los contratos:

Se establece que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si el plazo es inferior a los tres años, la renovación se realizará obligatoriamente por plazos anuales llegada la fecha del vencimiento hasta el cumplimiento de los tres años, salvo que el inquilino comunique su finalización con 30 días de antelación, como mínimo, antes de la fecha de finalización del contrato o de sus prórrogas. En la LAU, las prórrogas automáticas se prolongaban hasta cumplir los cinco años.

No se formalizará laprórroga obligatoria cuando el arrendador reclame para sí o su familia el uso de la vivienda, previa comunicación al arrendatario con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar.

Prórroga automática de los contratos
Una vez cumplido el plazo de prórrogas automáticas del contrato de alquiler, si no hay comunicación por ninguna de las partes con, al menos, 30 días de antelación, el contrato se prorrogará por un año más. En la LAU, esta prórroga tácita era de 3 años.

Desistimiento del contrato
Una vez cumplidos los 6 primeros meses del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá desistir del contrato con un aviso al arrendador de 30 días. En la LAU, el inquilino podía desistir del contrato con un aviso previo de dos meses y solo habiendo cumplido los cinco años de prórroga obligatoria. En ambos casos, se fijan en el contrato inicial de arrendamiento las indemnizaciones correspondientes por el desistimiento del arrendatario.

Recuperación de la vivienda por parte del arrendador
El contrato quedará extinguido si el propietario o arrendador es objeto de un retracto convencional (recuperación de la cosa vendida), sustitución fideicomisaria (el propietario encarga a su heredero la venta del inmueble), una ejecución hipotecaria o el derecho de una opción a compra. Con la LAU, todas estas opciones de recuperación quedaban a la voluntad del arrendatario durante los cinco primeros años de duración del contrato.

Venta de la vivienda arrendada
El comprador de una vivienda alquilada solo estará obligado a mantener el arrendamiento si el contrato de alquiler se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad a que se efectúe la adquisición; si el contrato de arrendamiento no está registrado, el inquilino solo podrá permanecer en la casa tres meses desde la comunicación de la adquisición por parte del comprador. Con la LAU, el contrato se subroga siempre al comprador, durante los cinco primeros años del alquiler.

Actualización de la renta
Casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta en función de índices distintos del IPC. Con la LAU solo podían actualizarse en función de las variaciones de la inflación.

Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Se introducen mejoras dirigidas a reducir plazos en los procedimientos de desahucio en caso de impago de la renta.

Creación de un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler

Se aprueba la creación de un registro público de sentencias firmes de impagos de rentas del alquiler al que tendrán acceso los propietarios que deseen consultar si su futuro inquilino ha sido condenado por impago.

Fuente Cinco Días

 

Por fin sale a la venta lo que tú buscabas

Si lo que buscas es una vivienda espaciosa en la capital, ésta es la tuya.

Situada en la zona de adosados del barrio de Santa Bárbara, junto al hotel Ciudad de Soria .
Distruibuido en 3 plantas, la baja cuenta con salón, cocina y aseo. La primera planta tiene 4 dormitorios y 2 baños, uno en el pasillo y otro dentro del dormitorio principal, tipo suite. Abajo se encuentra el sótano, con espacio para guardar el coche y para organizar cualquier reunión ya que hay una barbacoa.

El salón (40m2) es un espacio muy amplio y acogedor con chimenea, lugar perfecto para pasar largas tardes de invierno. La zona de comedor está diferenciada.
Todos los dormitorios tienen armarios empotrados y son exteriores.
Zona exterior privada y ajardinada.

Sol desde por la mañana hasta por la tarde.
Para disfrutar de la vida en familia.

Para ver la ficha completa del piso pincha aquí.

Deja de subir escaleras y cámbiate a la Dehesa

 

Si eres de los que te gusta economizar, aquí tienes tu piso.

Con 3 dormitorios y un baño, piso para entrar a vivir y disfrutar del sol y las vistas tanto en verano como en invierno, orientación sur de todo el piso.

Situado junto al parque de la Dehesa, edificio conocido popularmente por “El Búnker”. Muy cerquita del centro de salud La Milagrosa, la biblioteca, perfecto para parejas tanto jóvenes como mayores por ubicación y distribución de la casa.

Parada de autobús debajo de casa, la comodidad del ascensor, y calefacción central para no pasar frío. Tiene 2 ascensores la finca. Se puede entrar a vivir. No se ha hecho ninguna reforma pero tampoco ha sido muy utilizado, un par de meses al año. 

Recuerda. Puedes hacer una oferta. Nosotros la tramitamos por ti.

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Vivir en la Plaza del Vergel

Cumple el sueño de vivir en el mismo centro en un piso amplio a la par de acogedor. Descubre lo que es poder ver Soria 180º, mirando al sur desde sus terrazas. 

3 dormitorios para disfrutar de la luz de sus balcones. 2 baños completos, uno de ellos con bañera hidromasaje para poder relajarse de un duro día de trabajo. 

Disfruta de la calidez del sur, de unas vistas privilegiadas, una ubicación excelente. Es un poco abuhardillado, en la parte más baja 1,70m de altura. La maravilla de vivir en el centro y tener todo a mano, solo cogiendo el ascensor.

Los suelos son de parquet, con cerámica en baños y cocina. Calefacción central con termostato individual, la mejor opción en Soria.

Edificio construido por Martínez Romera, en el año 1994. 

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¿Te apetece?

Para disfrutar de la vida en familia

 Para ver la ficha completa de este piso pincha aquí.

Comienza en este piso a disfrutar de la vida en familia. 

Un salón enorme y luminoso para estar, descansar, organizar una comida familiar el fin de semana. 

Cocina completa y cómoda para el día a día. Con gran capacidad de almacenamiento y una mesita para desayunos y comidas rápidas. 

Dormitorio principal con vestidor y baño completo dentro, para mayor comodidad. 

Los otros dormitorios con armario empotrado ambos son muy luminosos, especialmente por la mañana debido a su orientación este. 

Terraza para por ejemplo poder disfrutar de tus plantas. 

Vivir en el Collado – Soria

Para ver la ficha completa de este piso pincha aquí¿Deseas vivir en el Collado? Pues no busques más. Aquí tienes tu casa. 

Con esta casa sentirás lo que llevas buscando tanto tiempo: la amplitud de sus 90m2 en 2 dormitorios con un salón más que amplio, la comodidad de coger el ascensor y estar ya en el Collado, tener a 1 minuto todas las tiendas para cualquier cosa que necesites, también el mercado, las cafeterías para quedar con los amigos, exposiciones en el Casino, librerías, ir a comprar el periódico al kiosko de abajo, ópticas, joyerías…

Bajar a tomar un vino a la plaza de Herradores o el Tubo es algo más cómodo aún si cabe…

Hazte propietario de esta vivienda. Los propios vecinos te envidiarán por comprarlo tan barato. 

 

Perfil del comprador de vivienda en el 6º año de la crisis

Persona que lleva años madurando la idea de comprar pero que el precio, las condiciones económicas de los préstamos y sobre todo la influencia mediática, le han creado muchos miedos a equivocarse sobre todo en la cantidad de la inversión a realizar.

Se ha pasado de:

  1. financiación accesible a la gran mayoría,
  2. condiciones económicas en las hipotecas muy asequibles
  3. precios de las viviendas ante la escased de oferta in-negociables

A:

  • dificultad para la concesión de préstamos en condiciones asequibles:
    • del 100% de la operación incluyendo impuestos,al 60%, 
    • diferenciales del 0,50% al 3%,
    • exceso de vinculaciones durante la vida del préstamo para conseguir una mínima mejora en las condiciones  difíciles de conseguir cumplirlas
  • dinero necesario que debería tenerse ahorrado para poder afrontar la parte que no se financia (30-40%) del total de la financiación
  • miedo a desprenderse de una gran cantidad del dinero ahorrado para poder afrontar otros imprevistos (despido, aumento de ingresos, gastos con otra prioridad ……)
  • mucha oferta en vivienda y diversidad en precios que provocan miedos a comprar caro. En definitiva miedo a equivocarse.

Tenemos a un comprador, muy bien informado, que sigue día a día desde hace años la evolución  de las condiciones de financiación, los precios de la vivienda, los precio de los alquileres:

  • cuando el precio es asequible, las condiciones de la financiación no lo són.
  • cuando ambas pueden cuadrar resulta que lo que se obtiene a cambio es una vivienda “no a su gusto”  ( muchos años, necesidad de reformas, miedos a imprevistos, derramas, etc,….).
  • cuanto más tardan en decidirse, más dinero gastan en alquileres ( dinero que nunca tendrá la posibilidad de recuperar)  y menos invierten ( a medio-largo plazo o a futuro).
Mi consejo:

Invertir en vivienda es un buen negocio porque es:

  • PARA VIVIR ( no para especular), 
  • PARA DISFRUTAR del día a día, 
  • para mirárla como recompensa del esfuerzo del trabajo de muchos años
  • como el instrumento necesario para adaptarse a las circunstancias de la vida de cada uno.

Se trata de una inversión controlada por uno mismo (no con terceros) que:

  • puede ser una pensión de jubilación, 
  • servir de ayuda a los hijos como comienzo, 
  • sacar rentabilidades del 3-4% con el alquiler mientras no tenga un uso,
  • ………..muchas posibilidades.

Lo más importante, no dejar todos los huevos en la misma cesta y no aplicar el cuento de la lechera.

Los precios se han adaptado bastante y las pretensiones de los posibles compradores se están ajustando mucho a sus posibilidades reales. Se vuelve al pasito, pasito y se abandona la montaña rusa. Cada uno vuelve a poner su propio ritmo, pero con los pies en el suelo.

OJO, IMPORTANTÍSIMO no en cualquier vivienda:

  • mejor en el centro que en los extra-radios, 
  • mejor en barrios consolidados con muchos servicios que en urbanizaciones aisladas repletas de viviendas. 

Cuando compres, piensa en cuando la vendas: que sea atractiva a mucha gente y podrás venderla rápidamente, recuperar la inversión o incluso ganar con ello.

Cuanto la personalices ten en cuenta que ese dinero te lo gastas por capricho no por inversión ( no pienses que todos necesitamos lo mismo).

Y jamás consideres que los impuestos que se pagan es una inversión y que debes de sacar rentabilidad de ellos.

Compra la vivienda que te guste ajustándose a tus posibilidades de hoy o del medio plazo y sobre todo ……….disfruta de ella. Nunca te arrepentirás. El momento actual es excepcional para elegir, saber que errores no hay que cometer y de tener un nuevo objetivo a conseguir luchando en el día a día