El último trimestre del año es cuando más viviendas se venden

llega el otoño y se reducen las horas de sol… ¡pero no los compradores de viviendas!. el último trimestre del año es estadísticamente uno de los más activos en la venta de casas. este año además cuenta con dos estímulos para que se vuelva a cumplir la tradición: el fin de la desgravación por la compra de vivienda habitual y el fin del iva al 4% para las viviendas nuevas

muchos piensan que con el final del verano se cierra una ventana de oportunidad para vender su vivienda, pero nada más lejos de la realidad. la estadística del ministerio de fomento demuestra que los tres últimos meses del año (octubre, noviembre y diciembre) son de los más potentes para vender una casa

con las cifras en la mano de los últimos ocho años, se observa cómo el cuarto trimestre del año ha sido durante la mitad de dichos ejercicios (2004, 2005, 2009 y 2011) el trimestre donde más ventas se han cerrado. la suma de todos los datos demuestra que en dicho trimestre se venden apenas un 2% de viviendas menos que en los meses de primavera (segundo trimestre), que se lleva la palma

sin embargo, invierno y verano son meses más flojos, con descensos del 12 y 17% respecto a máximos) pero teniendo en cuenta que tiene menos días hábiles por las vacaciones se concluye que tampoco hay una estacionalidad muy marcada en la venta de viviendas en españa como para despreciar algún trimestre. de hecho, incluso el invierno ha sido el mejor trimestre en algunos años (2007 y 2008), cuando empezó el descenso de ventas

2012, un año especial

pero este año además de contar con la estadística a favor es especial por contar con alicientes para comprar una casa. por un lado, a finales de año acabará la desgravación por compra de vivienda para todos los que adquieran su vivienda habitual. un análisis de si conviene comprar o esperar con motivo del fin de la desgravación concluye que nos estamos jugando alrededor de un 10 o 20% del pago final a la vivienda

por otro lado, a final de año también sube el iva por comprar una vivienda nueva. en concreto pasará del 4% actual al 10%, por lo que estamos hablando de seis puntos porcentuales en impuestos

la suma de ambos incentivos en un momento delicado como el actual, convierte al último trimestre de 2012 en un momento importante para la compra de vivienda para quien esté buscándola

estrategias de venta en otoño

una vez comprobado que durante todo el año se venden viviendas y que conviene estar siempre alerta para vender la vivienda, sí que es cierto que hay que cuidar algunos detalles de cara al invierno

por ejemplo:

1) ayuda de una agencia inmobiliaria: los profesionales pueden catalizar la venta de tu vivienda en muchos sentidos durante estos meses. además de ayudarte a poner un precio, buscar compradores, pueden enseñar la casa a cualquier hora y ayudarnos con todas las gestiones

2) horario de visitas: estas fechas se reducen las horas de sol y una vivienda se tiene que ver principalmente de día. por lo tanto, muy atentos a las horas de las visitas. es cierto que los compradores suelen tener más tiempo al final de la tarde, pero esa hora no es la mejor para enseñar la casa y habrá que intentar buscar otra mejor, si es posible

3) cuidar los jardines: en estas fechas los jardines no suelen estar tan espectaculares como en primavera o verano, pero no por ello podemos descuidarlos y que nos resten puntos a la hora de vender la casa. mantener el jardín cuidado es una máxima y para ello podrán ayudarte en viveros

4) temperatura de la vivienda: los días comienzan a ser menos predecibles y más frios. disponer de facilidades (paragueros, café, etc) para que el visitante sienta que no incómoda puede ayudarnos. por otro lado, la temperatura de la vivienda debe ser agradable

5) piscina con buena imagen: si tenemos una piscina, no podemos dejar que se ponga verde. lo idóneo es mantener perfectamente el agua, pero es caro. por ello, al menos cubrirla y que no de una mala imagen

independientemente de la época del año en la que nos encontremos. hay que recordar las reglas básicas para vender una vivienda en cualquier época del año. evidentemente el precio que siempre hay que tenerlo ajustado, pero también hay que tener la casa ordenada, en buen estado, hacer un libro con documentación de la vivienda para dar al comprador ymantener a niños y mascotas ajenos a la visita del comprador para evitar distraer su atención

por supuesto y ahora más que nunca, la mejor estrategia es estar abierto a negociar

publicado por dmontero's picturedmontero@idealista

 

Evolución de los precios de la vivienda de segunda mano en Soria 3º trimestre 2012

Evolución del mercado de la vivienda usada en Soria capital. Media de los precios por metro cuadrado construido

sep-11 jun-12 sep-12 variación anual variación trimestral
1.713 € 1.578 € 1.527 € -10,8% -3,2%

 

El tercer trimestre de 2013 se ha cerrado con una bajada del 1,1% en el precio de la vivienda usada en España. el metro cuadrado, que cerró el verano en 2.013 euros se sitúa ahora en 1.934 euros.

Los precios medios resultantes corresponden a los fijados por sus propietarios como precios de venta y no de cierre

Información facilitada y elaborada por idealista a efectos informativos.

Si lo que necesita es vender y saber cual sería el precio real de cierre en éstos momentos, hable con quien realmente cierra operaciones de forma habitual: con profesionales inmobiliarios.

Si por el contrario necesita comprar a precio del mercado actual, déjese asesorar por profesionales inmobiliarios. Son quien mejor saben los precios de cierre.

Hable con nosotros, www.pisoidealsoria.com , info@pisoidealsoria.com,  975 224 254.

Nosotros NO vendemos, AYUDAMOS a vender o comprar gracias a un buen consejo a tiempo. Usted siempre es quien decide y tiene la última palabra.

 

10 cualidades que convierten una casa en una buena casa

martes, 25 septiembre, 2012 – 07:57

publicado por equipo's pictureequipo@idealista
imagen de una vivienda en madrid

imagen de una vivienda en madrid

los compradores invierten una gran cantidad de tiempo buscando viviendas en internet, visitando casas o hablando con agentes inmobiliarios, vecinos, amigos y familia sobre su futuro piso. su objetivo es encontrar la mejor casa dentro de sus posibilidades, pero a veces no se paran a examinar bien la propia vivienda pensando en que dentro de unos años estarán probablemente al otro lado de la vivienda como vendedores

a continuación citamos las 10 cualidades o condiciones que debería tener una vivienda para ser una buena vivienda, según el portal norteamericano zillow:

1) localización, localización y localización

las famosas tres “l” del mercado inmobiliario. probablemente no hay nada más importante para una vivienda cuando vas a venderla. puedes tener la peor casa del mundo con la peor cocina o baño, pero si está bien situada la venderás (siempre que tenga un precio lógico). y al contrario también funciona. es decir, actualmente vemos viviendas en el mercado con buena pinta, pero que están situadas en lugares inhóspitos y no se venden

pero la localización no sólo es un buen distrito. es importante la localización dentro de un distrito, de un barrio, de un bloque de viviendas y de un vecindario. es importante recordar esto cuando se vaya a elegir una vivienda y si se duda entre varias casas

2) cercanía de colegios

el tener colegios cerca es también un valor añadido a una casa. muchas veces incluso, los compradores inician su búsqueda alrededor de un colegio determinado donde van o esperan matricular a sus hijos. así, no es extraño que las viviendas alrededor de los mejores colegios tengan un precio superior que las mismas casas de la localidad. por ello, aunque no se tenga idea de tener hijos a corto plazo, es una buena idea comprar una vivienda cerca de una zona con una buena oferta escolar

3) la posición de la vivienda en el edificio o urbanización

la ubicación de la vivienda dentro de la urbanización o del edificio también es importante. no es lo mismo ser exterior con vistas a la calle que a un amplio patio interior, ni vivir en una posición tranquila o encima del cuarto de basuras o cuarto social de la comunidad que provocará tener más olores o ruidos respectivamente. igualmente, la orientación sur suele ser la más deseada por la luz y también es importante conocer las vistas desde las estancias principales, la altura de la vivienda, etc. cuando un vendedor tiene una casa luminosa o con buenas vistas siempre tiene más posibilidades de venderla que otros cuya ventana mira a la del vecino o que no tiene luz ni en ningún momento del día

4) seguridad del vecindario

una vivienda amplia o de buenas calidades en un barrio problemático se devalúa. consultar los alrededores, las cifras de criminalidad o la vida nocturna antes de comprar una casa puede ser una buena idea. para ello, además de “bucear” por toda la documentación que se pueda, hay que visitar la casa diferentes días y a diferentes horas. una casa puede ser tranquila a las 12 del mediodía, pero ser un foco de problemas las noches del fin de semana

5) servicios accesibles a pie

el poder ir a pie a numerosos servicios se está convirtiendo en un factor clave en el proceso de búsqueda de una vivienda. la gente quiere una vivienda desde la que pueda ir andando a comprar y al colegio. adquiere muchos más puntos si además permite llegar andando al trabajo o al transporte público (autobús, metro, etc). tener una casa con estas características nos permitirá además ahorrar dinero en gasolina y tiempo en desplazamientos

6) los vecinos

puedes haber encontrado la casa perfecta, en la mejor calle, en el mejor distrito escolar y en una urbanización estupenda, pero aun puedes encontrar circunstancias fuera del control del anuncio que arruinen tu vivienda. en concreto hablamos de los vecinos. tener unos malos vecinos puede desesperar y arruinar tu sueño de estrenar casa, como te dirá cualquiera que lo haya sufrido

además de visitar el vecindario por la mañana, por la tarde y por la noche, asegúrate de que los vecinos más cercanos son lo suficientemente agradables como para mantener una convivencia adecuada. vas a pasar muchas horas a su lado como para dejar este fleco al azar. pregunta a los vecinos, al portero y si tienes dudas, no vaciles en tocar el timbre y presentarte como posible futuro vecino para tener información de primera mano

7) no ser la mejor casa del edificio

el potencial de crecimiento de tu inversión será reducido y tampoco es bueno tener la mejor vivienda, porque estarás rodeado de viviendas peores y puede ahuyentar a futuros compradores. se suele decir que es mejor comprar la peor casa del mejor bloque, porque podrás hacer en ella mejoras y darle valor añadido

8) no necesita reparaciones

si vas a comprar una casa que necesita hacer obra para vivir, asegúrate bien que sabes donde te estás metiendo. haz el trabajo por adelantado y asegúrate de que puedes ampliar la vivienda, construir determinada terraza sin problemas o que las obras están dentro de tu presupuesto (sabiendo de antemano que las obras suelen costar más dinero, tiempo y problemas de los que se suele pensar)

9) mantiene su valor

un buen agente inmobiliario te podrá asesorar sobre los precios de la vivienda a lo largo del tiempo en determinada calle o urbanización y de cómo se comportaron en momentos adversos. hay que ver también el potencial de inversión de la propiedad y estudiar fórmulas donde podremos darle valor a la vivienda

10) impuestos y tasas

la mayoría de los compradores pasan por alto las cuotas mensuales relacionadas con una vivienda (comunidad, mantenimiento de zonas comunes o suministros, derramas, etc) o los impuestos de determinada vivienda o población (ibi). hay que asegurarse de todos estos temas desde el principio y que luego no tengamos una derrama por el ascensor o por los vecinos morosos que nos estropee las finanzas previstas inicialmente

artículo visto en zillow

10 things that make a home a good home

 

aprende a negociar una oferta de compra

lunes, 10 septiembre, 2012 – 11:06

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

negociar la oferta de compra es fundamental

 

negociar la oferta de compra es fundamental

vender una vivienda conlleva una serie de pasos y preparativos, pero también una especial habilidad cuando empieza de verdad la venta. negociar bien las ofertas es fundamental y no sólo es negociable el precio, sino que se puede seducir al comprador con los costes de la operación, reparaciones o plazos. los agentes inmobiliarios nos pueden ayudar en todo el proceso

hay varios consejos para realizar una buena negociación

1. hacer los deberes

lo primero que hay que hacer es conocer a la competencia, es decir, las viviendas que se venden a nuestro alrededor. hay que saber qué venden otros vecinos, a qué precios y qué incluyen en sus ofertas. sólo de esta manera podremos poner un precio realista y competente a nuestra vivienda. en este punto, la ayuda de un profesional inmobiliario nos ahorrará tiempo y dinero, ya que conoce en detalle las viviendas de alrededor, muchas de las cuales habrá visitado

con tantas viviendas de banco en el mercado es importante hacer un buen estudio de mercado, que después nos servirá para jugar nuestras cartas en la venta. poner un precio elevado no atrae compradores, pero poner uno demasiado bajo tampoco nos permitirá obtener el precio óptimo por la vivienda

2. entender el mercado

hay que saber si estamos en un mercado de compradores o de vendedores, si nuestra área despierta interés o si en nuestro vecindario se tarda mucho en vender. ese conocimiento nos permite afrontar la negociación en una posición de fuerza o más débil. de nuevo los agentes inmobiliarios serán de gran ayuda, ya que además intentarán mediar entre las partes para que la operación llegue a buen puerto en un punto de equilibrio adecuado. hoy en día los agentes inmobiliarios son los que consiguen los mejores precios

nada como conocer bien el mercado para afrontar una oferta de compra y saber si se debe aceptar o es posible negociar algo porque el comprador no encontrará nada mejor alrededor. el comprador de vivienda es actualmente un experto en la zona, se habrá visto por internet decenas de viviendas y habrá visitado varias, con lo que si estamos en igualdad de conocimientos que él podremos negociar mejor

3. negociar, negociar y negociar

la clave para vender la vivienda no sólo está en el precio. todo es negociable. los compradores pueden no estar dispuestos a subir la oferta, pero se pueden negociar otro tipo de variables como los costes de la operación, las mejoras, las reparaciones, el plazo de entrega, la forma de pago…

la compraventa de una vivienda requiere que encajen diferentes piezas, todas atractivas para el comprador y el vendedor y todas negociables. ambas partes pueden seducir a la otra en cualquiera de las variables en función de las necesidades. por ello, siempre hay que negociar cualquier oferta. por ejemplo, si una persona no necesita la casa hasta dentro de seis meses, se puede pactar la entrega de la vivienda en esa fecha, algo que ahorrará al vendedor tener que pagar un alquiler durante ese periodo

poner un árbirtro en medio en forma de agente inmobiliario puede hacer que este proceso de negociación sea más rápido y desgaste menos a las partes

artículo visto en aol real estate

how to negotiate a home offer

 

las 7 puntualizaciones que necesito saber antes de pedir una hipoteca

miércoles, 12 septiembre, 2012 – 08:15

artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas.

en idealista.com/hipotecas recibimos miles de solicitudes de hipotecas cada mes, y las preguntas siempre se centran en las condiciones que podemos obtener de los bancos, quién me da la mejor hipoteca, qué vinculaciones me piden, qué cuota me sale, etc

pero igual o más importante por su potencial impacto en nuestra economía familiar es obtener respuestas sobre otros aspectos menos comunes con una visión a medio o largo plazo. a continuación os presentamos las 7 puntualizaciones que consideramos necesitas saber antes de pedir una hipoteca:

1.  el precio de la vivienda es cada vez más asequible, pero las hipotecas son más caras

la vivienda ha caído desde sus niveles máximos en torno a un 30%, lo que ha facilitado el acceso a la compra a muchas familias. sin embargo, en este mismo período, hemos pasado de tener hipotecas con diferenciales del 0,30% a los niveles actuales, que rondan el 2%. cuando hagamos números, es importante saber cuánto pagaremos por la vivienda que compramos, y aquí entra tanto el precio como los impuestos y gastos de compras, así como los intereses que pagaremos por la hipoteca

2.  los tipos de interés están en los niveles más bajos de la historia, por lo que la cuota mensual inicial variará al alza en el futuro

el euribor medio histórico está en el 3,03%, habiendo llegado al 5,39% en julio de 2008. para una hipoteca de 100.000€ a 30 años con un diferencial del 2%, entre la situación actual y el máximo histórico la cuota varía en 277€, ¡un 67% más! es fundamental hacer números para asegurarnos que vamos a poder hacer frente a un tipo de interés más elevado

3. cuanto menor sea el plazo de la hipoteca, menos intereses pagaré

lo normal es que al decidir a qué plazo firmamos la hipoteca, nos fijemos en la cuota mensual, asegurándonos que podemos pagarla. además de tener en cuenta lo explicado en el punto anterior, es muy importante saber que un plazo menor implica pagar muchos menos intereses y que cuando el euribor suba mi hipoteca suba menos que la de quien tiene un plazo largo

4. mis ingresos actuales no serán los mismos en el futuro

durante los irresponsables años del boom inmobiliario, a menudo se oían argumentos del tipo: “no hay problema, el año que viene ganaré más dinero”; la crisis está demostrando que los ingresos pueden menguar, y por desgracia de un modo drástico e inesperado. es muy importante ser consciente de que esta situación puede producirse durante la vida de la hipoteca, y por lo tanto debemos plantearnos cómo organizaríamos nuestras finanzas familiares si se redujera el dinero que entra por la puerta todos los meses

5. ¿cuánto dinero me reservo para un imprevisto?

ligado a los dos puntos anteriores, a menudo se suele esperar a tener los ahorros justos para lanzarse a la compra de la vivienda, o dejar simplemente un remanente para la compra de muebles o hacer alguna reforma. nuestra recomendación es que vayamos un paso más allá, y que aunque suponga esperar algo más, o solicitar una hipoteca ligeramente más alta, tengamos siempre unos ahorros disponibles para cubrir imprevistos, que pueden ser muchos: subida de cuota de la hipoteca, pérdida de ingresos esperados, gastos por problemas de salud, educación de los hijos…

como alternativa a esta visión más conservadora, está la opción de hacer los números de tal manera que – una vez comprada la vivienda – ahorramos mensualmente parte de nuestros ingresos, de tal manera que volvemos a “hacer hucha” pensando en el futuro

6. el apoyo de familiares: ¿ahora o más adelante?

aunque tengamos una edad media de emancipación de las más altas de europa, lo cierto es que la mayoría de los jóvenes querrían vivir independientemente mucho antes de lo que lo hacen, y en muchos casos se quedan en el domicilio paterno para ahorrar más dinero y así comprar su primera vivienda

las ganas de comprar, unido a los requisitos de avalistas que piden los bancos, nos suelen llevar a solicitar la intervención de nuestros padres en la hipoteca, lo que supone un riesgo para ellos. debemos entender muy seriamente qué significa involucrar a nuestros mayores en una hipoteca, y pensar si no sería más conveniente esperar algo más para no necesitar de su ayuda, pues bien podríamos necesitarla más adelante

7. ¿ahorro algo más o me hipoteco ahora?

como reflexión final que agrupa todos los puntos anteriores, debemos ser conscientes de que la hipoteca es un préstamo a largo plazo, que estará presente en momentos mejores y peores, y que por lo tanto es muy importante tener claro que vamos a poder pagarla, antes de comprometernos con ella

la mayor oferta de alquiler y la posible expectativa de una mayor caída del precio de la vivienda en la zona que nos gusta, la incertidumbre sobre la recuperación económica y su impacto sobre nuestra economía doméstica, o la posibilidad de ahorrar algo más para conseguir una mejor hipoteca o evitar involucrar a nuestros padres en la compra son solamente algunas de las consideraciones que nos pueden llevar a demorar algo la compra de la vivienda y por lo tanto la solicitud de la hipoteca

en resumen, como suele decirse cada situación es un mundo, podemos decidir que estamos ante la oportunidad inmobiliaria que no debemos dejar escapar, o bien esperar algo más a que nuestra economía nos permita meternos en una hipoteca con las suficientes garantías para no tener sorpresas desagradables en el futuro

 

¿qué casa compro si dudo entre dos?

en ocasiones ocurre que no encontramos ninguna vivienda que nos seduzca y de repente descubrimos dos viviendas que nos encantan. en ese momento el problema pasa de ser “encontrar” a “decidir, que no siempre es fácil. en este caso, mirar los equipamientos externos, pensar en los servicios que necesitaremos en el futuro y valorar el valor de esa vivienda con el paso de los años
una vez llegado al punto de encontrar dos viviendas que nos gustan, el miedo a equivocarnos se hace un hueco en nuestra mente, hay variables que podemos ir analizando, como:
1) el precio
2) equipamientos: si el precio no desequilibra la balanza, hay que ver el entorno y servicios que tendremos en la zona donde está ubicada la vivienda. aquí hay que ver distancia a los supermercados, al médico, al transporte público, al trabajo, etc. conversar con gente de la zona sobre qué valoran y qué echan en falta también puede ayudar a hacernos una imagen más real de la vida en ese barrio
3) servicios necesarios en el futuro: dependiendo de nuestro estilo de vida y edad actual, tendremos unas necesidades u otras. debemos mirar al futuro y valorando si la vivienda es para unos años o para más tiempo, ver si los servicios del entorno van a ser capaces de satisfacer nuestras necesidades dentro de unos años
4) valor de futuro: si pensamos en que tendremos que deshacernos de la vivienda en unos años (da igual si dos, cinco, 10 o más años), la posible revalorización de la vivienda es otro punto a tener en cuenta. tal y como está el mercado, nada nos garantiza que nuestra previsión se cumpla, pero es obvio que siempre hay zonas con mejor salida que otras

 

Comprar o alquilar una vivienda



    • Tener los ahorros necesarios para comprar. Los bancos solo conceden un 80% de financiación para compra de vivienda. El 20% restante, más otro 10% para gastos de firma, habría que asumirlo con los ahorros, a menos que concedan una financiación 100%.

     

  • Diferencia entre coste y pago. Tanto para comprar como para alquilar, cada mes se realiza un pago. La diferencia es que, mientras todo el dinero del alquiler es a fondo perdido, una parte de la cuota hipotecaria revierte en que la casa termine siendo de su propiedad.

  • Inversión a largo plazo o corto plazo. En la mayoría de los casos, el dinero que se ‘tira’ comprando es menos que el de alquiler, pero eso no significa que comprar siempre sea lo mejor, sobre todo cuando nos detenemos a ver lo desembolsado cada mes. Una operación puede ser más rentable a la larga pero insostenible mes a mes.

  • La hipoteca a conseguir. No es lo mismo conseguir una financiación 100% que una al 80%, ya que los gastos de entrada serán muy diferentes. Y no es lo mismo pagar unos intereses del 3% que del 5%. Es necesario comparar el coste del alquiler con una oferta concreta real de hipoteca a nuestro alcance.

El Euríbor y otros gastos. El tipo de interés del Euríbor está en mínimos, lo que hipotéticamente abarataría la hipoteca. Sin embargo, los bancos ofrecen diferenciales cercanos al 2% y con suelos del 3%, lo que neutraliza la bajada. Además, es un interés variable, por lo que nunca será posible predecir cuánto nos costará exactamente la hipoteca en los próximos años. Además, a la hora de hacerse propietario hay que tener en cuenta otros gastos como la comunidad de propietarios, la tasa de basuras o el IBI.

 

 

 

ni canciones, ni rifas… la clave para vender un piso es el precio (ejemplo real)

martes, 18 septiembre, 2012 – 09:56

ver el vídeo directamente en youtube

¿recuerda al gaditano que vendía su casa cantando? tres meses después de su hazaña, la serenata compuesta por abraham sevilla no ha logrado seducir a ningún comprador. el problema: el precio. tal y como explica sevilla a idealista news vende su casa en benalup (cádiz) por 120.000 euros, un importe con el que quiere saldar la hipoteca. sin embargo, las ofertas que recibe se mueven entre los 80.000 y los 90.000 euros que son los precios actuales de la zona. “lo que no voy a hacer es malvenderla”, asegura sevilla con una excusa esgrimida clásicamente por el vendedor que no consigue vender su vivienda

abraham sevilla decidió el pasado mes de junio publicitar su casa escribiendo una canción y grabando un vídeo en el que mostraba la vivienda. su gesta tuvo una enorme repercusión mediática: su video en youtube cuenta con más de 165.000 visitas, salió en decenas de noticias e incluso concedió entrevistas por internet. la acción tuvo incluso una respuesta positiva de la demanda, ya que la vivienda fue visitada en numerosas ocasiones por compradores interesados en la casa, sin embargo, abraham sevilla no ha conseguido su propósito: vender su casa.  “está complicado vender  una vivienda hoy en día. si yo no lo he conseguido con todo el alboroto que he montado…” , subraya

un problema de precio

sevilla ha sufrido un clásico ejemplo de cómo el marketing es una excepcional arma, pero en ocasiones de fogueo si no va acompañada de un producto atractivo en calidad y precio. es decir, ha conseguido la primera pata imprescindible para vender (captar la atención y congregar demanda), pero le ha fallado la segunda (un producto adecuado en calidad y precio)

el propio compositor y músico reconoce que ha recibido muchas ofertas por su chalet desde que saltó a la fama pero ninguna que iguale el importe que él pide. sevilla explica que los interesados visitan la casa pero luego le reprochan que  el precio está por encima del mercado. “sé que hay otras viviendas más baratas en benalup pero lo que no voy a hacer es malvender mi casa”

el productor musical asegura que incluso varias agencias de publicidad han intentado comprar su casa, conscientes de que quién la adquiera volverá a ocupar un lugar destacado en los medios comunicación, como ya le ocurriera al propio sevilla. sin embargo, las expectativas publicitarias tampoco han sido un argumento de peso para que las agencias paguen lo que sevilla pide por el chalet porque su sobreprecio es tan elevado que no compensa

el propietario tiene anunciado su inmueble en idealista.com por 130.000 euros. no obstante, asegura a idealista news que el precio de la casa ronda ahora los 125.000-120.000 euros. “nosotros no queremos ganar dinero con la venta, sé que compré en un mal momento, solo queremos pagar lo que nos queda de hipoteca”, subraya. por este motivo a medida que los dueños amortizan el préstamo hipotecario, van rebajado el precio de venta del chalet

la situación de sevilla podría definirse también según los cinco estados de la pérdida (negación, ira, negociación, depresión y aceptación), es decir, los momentos por los que suele atravesar cualquiera ante una pérdida o acontecimiento duro inesperado. actualmente, este vendedor estaría entre la negociación (quiere vender su vivienda) y la depresión (lo ha intentado todo pero no funciona). sin embargo, aún no ha aceptado la situación, algo necesario para conseguir la venta de su vivienda

la experiencia de sevilla también nos deja como lectura que en el mercado ya no hay compradores desinformados o desconocedores de la situación que paguen un sobreprecio por sus viviendas. ahora cualquiera puede consultar los precios de las viviendas y contar con la ayuda de un experto que le asesore sobre el precio adecuado de una vivienda. por lo tanto, vender una vivienda con un sobreprecio del 30 o 40% parece una misión tremendamente difícil

así pues, de poco le ha servido a sevilla “vender su casa con arte”. de acuerdo con el manual de remax, lo que este gaditano está haciendo es fortalecer y favorecer la venta de viviendas de sus vecinos porque que los compradores ven en las otras una oportunidad frente a la suya, y es que el mayor aval para garantizar una venta satisfactoria en un periodo de tiempo razonable es sacar a la vivienda a un precio correcto de mercado, ya que las “propiedades que salen a la venta con un precio adecuado reciben más visitas y ofertas y consiguen un 95% de posibilidades de venta”

asimismo, el último barómetro de re/max pone de manifiesto que los españoles atienden principalmente al bolsillo cuando se trata de comprar un piso. por detrás, se sitúan otros criterios como la ubicación o los materiales del inmueble

a la hora de saber el precio adecuado de una vivienda, la ayuda de un profesional inmobiliario es fundamental y rápida. no sólo ofrecerá un asesoramiento en el precio, sino que también ayudará al vendedor a adecuar su vivienda para hacerla más atractiva. por otro lado, la bolsa de interesados que tiene la inmobiliaria buscando viviendas en nuestra zona puede acelerar el proceso de venta

 

Hacienda multa a las casas alquiladas sin declarar

la agencia tributaria ha elevado un 16% su recaudación vía investigaciones hasta julio, alcanzando los 6.400 millones. una parte importante de ese dinero se ha obtenido detectando 4.500 inmuebles alquilados sin declarar gracias al cruce de información del consumo de luz

hacienda ha encontrado zonas donde el fraude estaba generalizado descubrir que el 75% de los pisos investigados en esas zonas estaban sin pagar los correspondientes impuestos de alquiler

respecto a las inspecciones inmobiliarias, hacienda ha comprobado gracias a las empresas eléctricas que había una gran cantidad de oficinas, locales industriales y pisos en alquiler que para hacienda estaban cerrados pero que consumían luz

otro fraude habitual detectado por hacienda consiste en declarar la segunda vivienda como habitual para desgravar. según los datos de la agencia tributaria en estos meses ha indagado en 750 inmuebles en que no cuadraba el consumo de electricidad con su uso declarado y en la mayoría de los casos, había fraude

la agencia tributaria ha aumentado en un 10% todas sus investigaciones, volcándose especialmente en el control de las declaraciones del iva, donde ha realizado un 47% más de inspecciones en 2011

jueves, 13 septiembre, 2012 – 10:17

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

 

 

 

DATOS DEL INE Y TINSA SOBRE LA VENTA DE CASAS

El precio medio de la vivienda acumula desde el inicio de la crisis un ajuste del 32,4%, según los números correspondientes al mes de agosto que elabora Tinsa. Y el Instituto Nacional de Estadística (INE) constató que de enero a julio se vendieron 190.926 casas cuando en idéntico periodo del año anterior se adquirieron 234.470, lo que representa una disminución del 18,5%. Esto demuestra que ni las últimas modificaciones fiscales aprobadas (la perspectiva de perder a partir de enero la deducción por compra de vivienda en el IRPF para los nuevos propietarios o que el IVA de los inmuebles nuevos pase del 4% al 10%), ni unos precios sensiblemente más bajos parecen animar a la demanda.  Y todo ello a pesar de que la depreciación que acumulan los  pisos en algunas áreas geográficas comienza a ser muy importante. En la costa mediterránea la vivienda acumula un desplome del 39,5%, el mayor del país. Después, se sitúan las capitales y las grandes ciudades, donde el mes pasado las casas costaban un promedio del 35,6% menos que cuando alcanzaron sus precios máximos. Por su parte, las áreas metropolitanas registraron un ajuste del 31,4%. En Baleares y Canarias el precio ha disminuido desde máximos (finales de 2007) un 30,2% y en el resto de municipios, un 27,4%. Los analistas destacan que estas depreciaciones se explican por el hecho de que solo en el último año las casas se han devaluado un promedio del 11,6%. Los datos publicados ayer por el INE demuestran que el efecto de este continuo abaratamiento de los inmuebles en el flujo de transacciones es prácticamente nulo. La compraventa de viviendas se redujo un 2,5% en julio respecto a igual mes de 2011, hasta 27.388 operaciones, de las que el 51,5% se realizó sobre viviendas de segunda mano y el 48,5% sobre inmuebles nuevos. El retroceso interanual de julio fue inferior al registrado en junio, cuando la compraventa de viviendas se desplomó un 11,4%. Con la reducción de julio, las compraventas de viviendas encadenan ya 17 meses consecutivos de descensos en tasa interanual. Según los datos de Estadística, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 0,2% en julio respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 13.283 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 4,6%, con 14.105 operaciones. La mayor parte de las operaciones durante el séptimo mes  del año, el 87,6%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de casas bajó un 2,5%, hasta 24.005 operaciones, en tanto que las ligadas a viviendas protegidas alcanzaron las 3.383, con un descenso del 2,5%.  El jefe de estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, mostró ayer su confianza en que se produzca una mejora de la tendencia de las compraventas de viviendas a lo largo del segundo semestre como consecuencia de la entrada en vigor de las nuevas condiciones fiscales. “Aunque podemos ver un pequeño repunte de las transacciones con respecto al mes anterior debido en parte a las bajadas de precio durante el segundo trimestre, los datos ofrecidos por el INE muestran la situación de atonía por la que atraviesa el mercado inmobiliario”, subrayó.  BBVA Research estimó ayer que “los fundamentales de la demanda continúan débiles” y así se refleja en las ventas de vivienda. Desde la entidad subrayaron que “el aumento del paro y las tensiones financieras siguen siendo los hilos conductores del mercado residencial”. La entidad recuerda que hay que tener en cuenta el desfase de dos o tres meses existente entre el momento de la compra de la vivienda y el de su registro. Por ello, los datos de julio recogen operaciones previas al anuncio del cambio fiscal de la vivienda anunciado en julio.  La Gaceta, ABC y El Economista también recogen los datos publicados por Tinsa y el INE.  (Cinco Días. Página 25. Media página)