¿Puedo vender? ¿Papeles en orden?

Cuando uno se plantea vender una propiedad, lo primero que hay que averiguar es si lo puede vender.

Antes de nada, hay que comprobar si tenemos los papeles del piso y está todo en orden.

Entre esos papeles necesitamos tener disponible la siguiente documentación:

  • Escritura de compraventa. En casos de herencias, es necesario que la declaración de herederos esté completada.
  • Que todos los propietarios estén de acuerdo en vender la propiedad. Si alguno de ellos no quiere vender, aunque tenga un 1% de la propiedad, no se podrá vender. 
  • Comprobar si el piso tiene ninguna afección o gravamen, esto es, hipoteca o embargo. Esto se comprueba pidiendo una nota simple al registro de la propiedad.
  • Si tiene hipoteca, habrá que saber exactamente cuánto queda de hipoteca por pagar. Hay que tener en cuenta que puede haber gastos de cancelación de hipoteca. Estos gastos los tendría que calcular el banco. 
  • Comprobar que la finca no sea de Protección Oficial, o si lo es, conocer sus posibles limitaciones. Esto se puede comprobar en la Junta de Castilla y León.
 

¿Lo tienes todo preparado? 

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